Bahnhofstrasse 9
8260 Stein am Rhein

Telefon *  052 742 07 80 Fax *  052 742 07 89 Website www.muellerspecht.ch

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Öffnungszeiten

geschlossen
Heute 08:00 – 12:00
13:30 – 17:00
Montag – Freitag 08:00 – 12:00
13:30 – 17:00
Samstag – Sonntag geschlossen

Während der Feiertage geschlossen.

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Beschreibung & Besonderheiten

Unsere Dienstleistungen

Wir setzen auf eine qualitative und persönliche Betreuung

Unsere Dienstleistungen erbringen wir umfassend und individuell sowie zu marktgerechten und fairen Konditionen. Sie haben die richtige Adresse gewählt, denn bei uns stehen Sie als Kunde immer an erster Stelle: Als Eigentümer, Mieter oder Käufer können Sie jederzeit auf und zählen:

«Wir übernehmen Verantwortung für Ihre Immobilie» lautet deshalb unser Markenversprechen.

LEIDENSCHAFT ZAHLT SICH AUS

Sie haben den Entscheid gefällt, sich von Ihrer Liegenschaft zu trennen und möchten sich professionell beraten lassen. Im Auftrag unserer Kunden verkaufen wir seit vielen Jahren sehr erfolgreich und mit viel Leidenschaft Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Unsere Verkaufsberatung ist kompetent, umfassend, persönlich – und vor allem diskret. «Vertrauen basiert auf Bewährung, sich bewähren braucht Zeit» sagt eine Lebensweisheit. Geben Sie sich und uns diese Zeit und rufen Sie rechtzeitig an, wenn Sie planen eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben.

Unsere Kauf- und Verkaufsdienstleistungen bieten wir an für:

  • Grundstücke
  • Stockwerkeigentum
  • Einfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Überbauungen
  • Neubauprojekte
  • Entwicklungsprojekte
  • Immobilienportfolios

Unsere zugehörigen Vermarktungsdienstleistungen umfassen in der Regel:

  • Kompetente und unabhängige Beratung
  • Beschaffung der notwendigen Unterlagen
  • Kaufpreisbeurteilung
  • Vermarktungskonzept inkl. Vorschläge für Vermarktungsmittel
  •  Ausarbeitung und Bereitstellen der Verkaufsunterlagen
  • Durchführung von Inseratewerbung
  •  Erstellen von Projektwebseiten
  • Proaktive Vermarktung vor Ort
  • Besichtigungen mit Interessenten
  • Unterstützung bei der Kaufvertragsausgestaltung
  • Abklärung und Beratung über Finanzierungsmöglichkeiten
  • Kauf- und Verkaufsabwicklung
  • Erfolgsreporting

Während des ganzen Kauf- und Verkaufsprozesses werden Sie von einem Ansprechpartner betreut, welcher Ihre Bedürfnisse und Anforderungen kennt und diese zielgerichtet umsetzt.

DAS FUNDAMENT FÜR RICHTIGE ENTSCHEIDE

Die genaue Bewertung einer Immobilie bildet das Fundament um die richtigen Entscheide zu fällen. Nicht das Ergebnis allein, sondern auch der Weg dahin ist uns wichtig. Gut verständliche und präsentierende Bewertungen sind bei uns selbstverständlich, ebenso wie die Wahl der jeweils passendsten Bewertungsmethode, sei diese traditionell statisch oder modern dynamisch, sei es für eine einzelne Liegenschaft oder ein ganzes Portfolio.Je nach Kundenbedürfnis und unter Berücksichtigung von Lage, Gebäudezustand, Ausbaustandard und Marktsituation, erarbeiten wir detaillierte Verkehrswertschätzungen, Kurzbewertungen, oder Mietwertgutachten.

Je nach Aufgabenstellung wenden wir verschiedene Bewertungsmethoden an, wie z.B.

  • Mischwertmethode
  • Realwertmethode
  • Ertragswertmethode
  • Vergleichswertmethode
  • Lageklassenmethode
  • Barwertmethode
  • Discounted Cash Flow (DCF)

Zusätzlich zu Verkehrswertschätzungen erstellen wir auch Mietwertgutachten sowie Landwertberechnungen.

Gründe für eine Schätzung können sein:

  •  Verkauf / Kauf
  •  Umwandlung in Stockwerkeigentum
  • Neufinanzierung / Fremdfinanzierung
  • Errichten von Schuldbriefen und Grundpfandverschreibungen
  • Testamentsbasis / Erbteilung / Schenkung
  • Vermögensbeurteilung / Anlagestrategie
  • Mietzinspolitik

Vollständig, übersichtlich und inhaltlich korrekt erarbeiten wir die Schätzung nach den Bedürfnissen und mit dem grössten Nutzen für den Kunden. Verlangen Sie von uns eine unverbindliche Offerte für die Bewertung oder Analyse Ihrer Liegenschaft.

MEHRWERT FÜR IHRE IMMOBILIEN

Bei grossen Verkaufsprojekten stellt sich oft schon früh die Frage, mit welcher Nutzung nachhaltig eine angemessene Rendite erwirtschaftet werden kann. Bevor der Spatenstich erfolgt, analysieren wir für Sie mit einem Verkaufskonzept den Markt und legen wichtige Rahmenbedingungen fest, die für eine erfolgreiche Vermarktung nötig sind. Wir evaluieren die in Frage kommenden Zielgruppen und deren Bedürfnisse ganz genau.

Unser Vermarktungskonzept beinhaltet im Wesentlichen folgendes:

  • Ausgangslage
  • Wert- und Preisüberlegungen
  • Zielsetzung
  • Marketing- und Vermarktungskonzept
  • Marktbearbeitungsphasen
  • Budget
  • Terminplan

Möchten Sie die Vermarktung Ihrer Immobilien seriös vorbreiten und entsprechend planen? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf und verlangen Sie von uns eine unverbindliche Offerte.

IHRE LIEGENSCHAFT IN GUTEN HÄNDEN

Die Immobilienbewirtschaftung erfordert viel Fachwissen, Fingerspitzengefühl und langjährige Erfahrung. Mit bestens qualifizierten und engagierten Mitarbeitenden entlasten wir Sie von den vielfältigen Aufgaben der Immobilienbewirtschaftung. Wir passen uns Ihren spezifischen Wünschen an und betreuen Sie persönlich, umfassend und kompetent. Gerne erledigen wir für Sie sämtliche Arbeiten, die vor, während und nach einem Mietverhältnis anfallen. Zudem kontrollieren wir Ihre Liegenschaft, ordnen notwendige Unterhaltsarbeiten an und führen für Sie eine aussagekräftige Buchhaltung.

Unsere Bewirtschaftungs-Dienstleistungen beinhalten im Wesentlichen folgendes:

Kaufmännische Bewirtschaftung

  • Wiedervermietung
  • Mietvertragsadministration
  • Mieterbetreuung inkl. Mieterwechsel
  • Leerstandsmanagement
  • Debitoren- und Kreditorenbuchhaltung
  • Mietzinsinkasso
  • Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
  • Rechnungsführung mit Bilanz- und Erfolgsrechnung
  • Budgetierung
  • Reporting entsprechend den kundenspezifischen Bedürfnissen
  • Abwicklung von Versicherungsfällen
  • Pflege und Optimierung von Rendite und Ertragskraft
  • Information unserer Kunden über Umfeld und Markt

Technische Bewirtschaftung

  • Wohnungsabnahmen
  • Rekrutieren/Engagieren und Führen von Hauswarten und Hauswartunternehmen
  • Sicherstellung des Betriebs technischer Anlagen
  • Betreuung, Unterhalts- und Reparaturarbeiten
  • Baulicher Unterhalt von Liegenschaften und Mietobjekten

Unsere leistungsfähige Bewirtschaftungssoftware «RIMO R4» garantiert ein effizientes und transparentes Reporting.

WIR FINDEN DEN RICHTIGEN MIETER

Für eine langjährige und nachhaltige Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft bildet die Erstvermietung den Grundstein. Wir überlassen nichts dem Zufall und bereiten den Marktauftritt sorgfältig vor. Wir erarbeiten Markt- und Standortanalysen inkl. Mietzinsbeurteilung, Vermietungskonzepten, definieren die Zielgruppen, gestalten Vermarktungsunterlagen, führen Besichtigungen durch, schliessen rechtskonforme Mietverträge ab und übergeben das Objekt an die durch uns im Vornherein geprüfte Mieterschaft.

Folgende Vermietungs-Dienstleistungen bieten wir an:
Erstvermietung von Wohn- und Geschäftsraum
Wiedervermietung von grösseren Geschäftsräumen
Suche von Wohn- und Geschäftsraum im Auftrag

Unsere zugehörigen Vermarktungsdienstleistungen umfassen in der Regel:

  • Markt- und Standortanalysen inkl. Mietzinsbeurteilung
  • Nutzungs- und Umnutzungskonzepte
  • Grundriss- und Ausbauberatung
  • Vermietungskonzepte
  • Mietvertragsausgestaltung
  • Ertrags- und Kostenbudgets
  • Proaktive Vermarktung vor Ort
  • Besichtigung der Objekte mit Mietinteressenten
  • Solvenzprüfung der Mietbewerber
  • Erfolgs- und Budgetreporting
  • Objektübergabe

Während des ganzen Vermietungsprozesses werden Sie von einem Ansprechpartner betreut, welcher Ihre Bedürfnisse und Anforderungen kennt und diese zielgerichtet umsetzt.

 

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Kompetente Beratung

Super kompetente Beratung und qualifiziertes, freundliches Personal.

21. November 2017, info